İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE MÜTEAHHİTİN İŞE BAŞLAMA-BİTİRME SÜRESİNİN KARARLAŞTIRILMAMIŞ OLMASI
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde inşaatın teslim süresi kararlaştırılmamış ise müteahhit, objektif iyi niyet kurallarına uygun davranmalı ve haklı nedenlere arsa sahibi bağlantılı gecikmeler hariç, inşaatın niteliğinin ve büyüklüğünün gerektirdiği imalât süresi içinde inşaatı tamamlamalıdır. Bir hakkın kullanılmasının açıkça adaletsizlik oluşturduğu ve gerçek hakkın tanınması ve bireyin korunması için tüm hukuki yolların kapalı bulunduğu zorunluluk hallerinde, TMK. md. 2 uygulama alanı bulur ve yargıca olağanüstü bir olanak sağlar; haksızlığı düzeltici, yasa ve sözleşmedeki kuralları tamamlayıcı işlevini yerine getirir. O halde, sözleşme konusu iş inşaatın teslimi gereken uygun sürenin belirlenmesi, inşaatın bu süreden önce tamamlanmış olarak teslim olunmuş ise o teslim tarihinin saptanması zorunludur. Taraflarca inşaatın teslim süresinin belirlenmediği durumda, müteahhitte inşaatın teslimi için sınırsız bir sürenin tanınmış olduğu gibi bir anlam ortaya çıkar ki bunu da gerek sözleşme hukukunun ana ilkeleri ile ve gerekse de TMK ın 2. maddesindeki hakkaniyet ilkesi ile bağdaştırmak mümkün değildir. (1)
Açıklık ve kesinlik taşımayan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, müteahhit , arsa malikinin bilgisi dahilinde, avam proje yaptırmış, beş yıl gibi uzun süreyle de olsa, belediyeden en uygun ve en elverişli imar durumu almak için uğraşmışsa; arsa sahibi belediyeden alınmak istenen projeye karşı çıkmamış, yükleniciye, çabalarından vazgeçmesi için ihtarname çekmemişse, temerrüt gerçekleşmediğinden, aynen ifa davası açamaz. (2)
1-HGK. 21.03.2012, 162/217
2-15. HD. 29.11.1993, 6353/4882)