BAŞKASININ ARAZİSİNE İNŞAAT YAPILMASI ve TESCİL KOŞULLARI Bir kimsenin kendi malzemesiyle başkasının tapulu taşınmazına tamamlayıcı parça niteliğinde yapı yapması halinde koşullar da mevcutsa malzeme sahibi yapının bulunduğu arazi parçasının kendi adına tescilini isteyebilir. Böyle bir tescilin gerçekleşmesi için; malzeme sahibinin iyi niyetli olması, yapı kıymetinin taşınmaz kıymetinden fazla olması ve taşınmaz…

MÜTEAHHİTTEN ALACAĞI OLAN KİŞİLERİN, TAPU İPTAL ve TESCİL DAVASI AÇMASI Müteahhittin piyasaya olan borçlarını ödememesi  , alacaklılarının , alacaklarını tahsil etmek amacıyla yasal takip yapması ve kesinleştirmesinden sonra müteahhit üzerinde herhangi bir taşınır yada taşınmaz bulunamaması durumunda, alacaklı, Müteahhittin inşaat sözleşmesinden dolayı Arsa sahibinden olan alacağına haciz koyarak alacağını almayı…

İNŞAAT HUKUKUNDA GİZLİ AYIP AÇIK AYIP UYGULAMASI Teslimden sonraki 30 gün içinde açık ayıplarla ilgili ihbarda bulunulmazsa; teslim edilen daireyi ayıpları ile birlikte kabul etmiş sayılır. Talepte  bulunamaz. Gizli ayıplar yönünden ayıp ihbarının B.K. 198. Md. uyarınca derhal yapılması gerekir. Mahkemece bu husus araştırılmalıdır. Y.13.HD E: 2010/7131 K: 2010/11942 T: 23.09.2010 Taraflar arasındaki…

TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKINDA KANUNDA AYIBA KARŞI GARANTİ KURALLARININ KALDIRILMASI Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, satıcının sorumluluğunun genişletilmesine olanak verdiğini açıkça düzenlediği halde, sorumluluğun kaldırılmasını veya sınırlanmasını düzenlememiştir. Tüketici kusurlu olduğunu bilerek bir mal veya hizmet satın alıyorsa bundan satıcı sorumlu tutulamayacaktır. Sözleşmede yer alan sorumsuzluk kayıtları tüketicinin bozukluğu bilmesini sağlıyorsa, satıcı…

İNŞAAT ALACAKLISI İPOTEĞİ NEDİR, KİMLER YARARLANABİLİR? Yapı alacaklısı ipoteği, bir taşınmaz üzerinde yapılan inşaatın, malzeme vermek suretiyle yada bedenen çalışıp mal sahibi veya müteahhitten alacaklı olan alt yüklenici veya zanaatkarlar lehine doğan alacakları güvence altına almak için o taşınmaz üzerinde doğan kanuni rehin hakkıdır. TMK’nun 893 / 3 bendine göre,…

İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE GECİKME TAZMİNATI Bütün sözleşmelerde olduğu gibi arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde de taraflar sözleşmenin kendilerine yüklediği borçları belirlenen zaman ve biçimde ifa etmek zorundadır. Buna göre borçlunun edimini süresinde yerine getirmemesi halinde gecikmede kusuru bulunmadığını kanıtlamadıkça ve alacaklının seçimlik hakkını ifayı beklemek ve gecikmeden doğan zararlarını istemek şeklinde…

DEPREM NEDENİYLE YIKILAN BİNANIN ‘’GİZLİ KUSURLU’’ OLDUĞUNUN KABÜLÜ GEREKİR. Gizli ayıp, eserin teslimi sırasında ilk bakışta görülemeyen, muayene ile hemen anlaşılamayan, sonradan kullanılmakla veya deprem ve benzeri bir olay vesilesiyle ortaya çıkan ayıptır. Ayıplı iş ise vasıf eksikliğini ifade eder. O sebeple de vasıf eksikliği bulunduğu veya ayıplı inşa edildiği…

İNŞAAT HUKUKUNDA YAPININ TAMAMLANMA ORANININ SÖZLEŞMENİN FESHİNE ETKİSİ-2 İnşaatın tamamlanma oranının tespiti ancak yasal binalarda söz konusu olabilir. Yüklenicinin iş bedeline veya geriye etkili fesih halinde imalat bedeline hak kazanabilmesi için yaptığı imalatın ekonomik değeri haiz olması yani, sözleşme ve ekleri ile tasdikli projesine, imar mevzuatına uygun olması zorunludur. Yapının…

MÜTEAHHİTTEN ADİ YAZILI ŞEKİLDE DAİRE SATIN ALAN ( SATIŞ VAADİ YADA TAPU DIŞINDA ) 3. KİŞİLERİN HUKUKİ DURUMU NEDİR ? Türk Medeni Kanunu’nun 706., Borçlar Kanunu’nun 237., 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 26. maddeleri hükümleri gereğince tapuda kayıtlı bir taşınmaz satışının hüküm ve sonuç meydana getirmesi için sözleşmenin resmi biçim koşuluna…

İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ALT YÜKLENİCİLİK İLİŞKİSİNİN KURULMASI Asıl yüklenici ile alt yüklenicinin aralarında yaptıkları sözleşme uyarınca, sözleşme konusu işin bir kısmının veya tamamının alt yükleniciye bırakılması mümkündür. Asıl yüklenici ile alt yüklenici arasında akdedilen bu sözleşme eser sözleşmesi niteliğindedir. Eğer, asıl yüklenici ile alt yüklenici arasında herhangi bir sözleşme bulunmuyorsa yapılan…